Plan de Mantenimiento para Equipos de Aire Acondicionado

1. Servicio de Mantenimiento Preventivo

Es la acción técnica preventiva que busca prolongar la vida útil del equipo, básicamente es una rutina que se debe repetir en periodos de tiempo que van desde 60 días a 90 días.

Primordialmente el mantenimiento preventivo de aires acondicionados busca mantener el equipo limpio y lubricado en todas sus partes, con los ajustes y cambios básicos en tornillos, terminales eléctricos y en general el seguimiento de lecturas de consumo eléctrico, ruido, temperaturas de condensación y de evaporación del refrigerante.

De las alarmas que surjan durante el mantenimiento preventivo, y de los correctivos que se hagan, depende la prolongación de la vida útil del equipo de aire acondicionado que este en mantenimiento.

En aplicaciones de aire acondicionado tales como: oficinas, áreas de trabajo, etc., normalmente encontramos los equipos saturados de polvo, fibras de ropa y grasa, la mezcla de estos elementos genera un fango que tapa los serpentines, bombas de agua y los filtros de salida de aire. Dependiendo del número de personas que se encuentren en el área climatizada, será la mayor o menor periodicidad para los mantenimientos preventivos del sistema de aire acondicionado.

2. Ventajas del Mantenimiento Preventivo

· Ahorro en costes de reparación.

· Menos paradas forzadas por averías.

· Ahorro energético.

· Aumento de la vida útil del equipo.

· Mejora la calidad del aire y la salud.

3. Mantenimiento de la Unidad Interior

· Desarme de las partes necesarias para lograr un fácil acceso a lugares donde se hace difícil llegar para limpiar.

· Limpieza de filtros, ventilador, evaporador y tapas.

· Limpieza y desinfección con productos químicos de los filtros, evaporador, bandeja de condensados y manguera de desagote.

· Rearmado de todas las partes y colocación de filtros.

· Realización de mediciones para verificar el correcto funcionamiento del equipo. Se revisan los siguientes parámetros: velocidad de ventilación, temperatura, salto térmico y las funciones del control remoto.

4. Mantenimiento de la Unidad Exterior

· Desarme de partes necesarias para una correcta limpieza y comprobación de elementos.

· Limpieza de Condensador, Tapas y todo el interior de la unidad exterior.

· Limpieza del Condensador e Interior del Gabinete con Químicos.

· Comprobación del correcto funcionamiento de todos los elementos (válvula inversora, ventilador, compresor, sensores de temperatura, capacitores de arranque)

· Toma de mediciones: Voltaje, Amperaje, Temperatura, Presión.

5. Mantenimiento del Sistema Eléctrico

· Revisión de la alimentación eléctrica del tablero a la unidad, antes y después del servicio de mantenimiento.

· Revisión de llegada de alimentación eléctrica a los bornes del equipo, antes y después del servicio de mantenimiento.

· Limpieza de contactores del tablero de control.